【土地を売るときに気をつけたい5つの重要ポイント】

土地を売るという大きな決断をしたとき、「何から始めたらいいの？」と不安に思うことも多いはず。不動産売却には、適切な準備と確認が欠かせません。今回は、土地を売る際に失敗しないための重要ポイントを5つご紹介します！

1. 【正確な売却価格を知る】
最初にやるべきことは、土地の適正価格を知ることです。価格設定が高すぎると買い手がつかず、安すぎると損をする可能性があります。
〇不動産会社の査定を受ける
プロに査定を依頼し、正確な市場価値を把握しましょう。
周辺の相場を調べる
同じエリアで売り出されている土地の価格を参考にすると良いです。
インベイックス株式会社では無料査定を行い、地域に精通したスタッフが納得のいく価格を提案します。

2. 【土地の現状を確認して整備する】
買い手に良い印象を与えるために、土地の状態を整えることが大切です。
〇境界線の確認
隣地との境界が明確でない場合、測量を行いトラブルを防ぎます。
〇雑草やゴミの処理
土地の見栄えを良くするために清掃をしておきましょう。
〇インフラの確認
水道やガス、下水道が整備されているかチェックしておくと買い手が安心します。

3. 【売却にかかる費用を把握】
土地の売却では、いくつかの費用が発生します。これらを事前に把握しておくことで、予想外の支出を防げます。

〇仲介手数料
売却価格の約3%＋6万円（税別）が一般的です。
〇測量費用
境界線の確定に必要な場合があります。
〇譲渡所得税
土地を売ったことで利益が出た場合に発生しますが、控除や特例が適用されることも。

4. 【法律や権利関係を確認】
土地にはさまざまな法律上の制限や権利関係が絡むため、事前に確認しておくことが重要です。
〇用途地域や建ぺい率・容積率
土地の使い道や建築の制限を確認しておきましょう。
〇所有者や共有者の確認
登記情報を調べ、所有権や共有者が明確になっているか確認します。
〇地役権や借地権
土地に関わる権利がある場合、買い手に説明できるようにしておきましょう。

5. 【信頼できる不動産会社を選ぶ】
土地の売却では、信頼できる不動産会社と一緒に進めることが成功のカギです。
売却の流れを丁寧に説明してくれるか
地域に精通しているか
売却活動の実績があるか
インベイックス株式会社では、土地売却に関する相談から手続き、引き渡しまで丁寧にサポート。お客様に寄り添ったサービスを提供します！

まとめ：準備を整えてスムーズな土地売却を！
土地を売る際には、正確な価格設定、現状確認、費用や法律の把握など、しっかりとした準備が必要です。信頼できる不動産会社と一緒に進めることで、不安なくスムーズに売却を進められます。

土地売却をお考えの方は、ぜひインベイックス株式会社にご相談ください！査定から売却まで、プロが全力でお手伝いいたします。